'전세 계약할 때 무조건 들어놓으세요'...최근 들어 엄청 늘었다는 부동산 사기! 미리 방지하는 3가지 방법

이사 계획 있으세요?

 

최근 집값이 하락하면서 부동산 사기가 늘고 있다는데요. 

 

만약 지금 당장 구하고 있지 않더라도 꼭 알아두시고 보증금 지키시기 바랍니다.

1. 상습범 체크하기

부동산에 들러서 전셋집들을 보고 마음에 드는 집이 있다면 꼭 확인하셔야 할 게 있습니다.

 

최근에 서울에 빌라를 무려 500여 채로 갭 투자 전세 사기가 발생했었는데요.

 

이처럼 전세 사기를 친 사기꾼은 현행법상 처벌 수위가 매우 약해서 재발할 가능성이 높다는데요.

 

그래서 전세 계약 전에 등기부등본을 무조건 떼셔서 확인해야 합니다.

 

만약 등기부등본에 '임차권 등기 명령', '압류', '경매'와 같은 단어가 적혀있으면 무조건 입주하지 않는 게 낫습니다.

 

또한 등기 날짜를 꼭 확인하셔서 근저당 날짜(입주 전 근저당일 경우 근저당이 선순위)를 확인하세요.

 

만약 이러한 확인을 하기 힘들거나 어렵다고 판단되면 부동산 사기 상습범을 모아놓은 아래 사이트를 참고하세요.

 

전세보증금 안 돌려주는 나쁜 집주인 조회하는 사이트👉 https://smart-tenant.co.kr/

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2. 대한 법률구조공단

이사를 가야 하는데 임대인이 보증금을 계속해서 미루거나 돌려주지 않으면 가장 빠른 대처 방법은 바로 '대한 법률구조공단'에 의뢰하는 겁니다.

 

이곳은 무료로 상담할 수 있으니 집주인이 하라는 대로 따르지 마시고, 자신에 입장을 고수하시고 공단 쪽에 연락을 하셔서 상담을 최대한 빨리 받아서 해결하시기 바랍니다.

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3. 전세보증가입

 

전세보증금 사기는 해마다 그 액수가 증가하고 있는데요. 

 

깡통전세와 역 전세난이 최근 들어 급증하면서 그 피해 액수는 계속 올라갈 것이라고 전문가들은 입을 모으고 있는데요.

 

• 역전세난
  신규주택 입주 물량이 많아질 때 발생합니다. 입주 물량이 너무 많아 전세수요를 초과하면서 집주인이 세입자를 구하지 못하는 경우 생기는 현상입니다.
• 깡통전세
  주택 가격이 떨어질 때 발생하는 현상인데요. 주택담보대출금과 전세보증금을 합한 금액이 주택 매매가의 70%를 넘어서 사실상 집주인의 것이 아닌 은행 것과 다름없는 주택
  
  - 깡통전세는 집주인이 과도하게 융자를 빌려 매입한 주택이 전세보증금보다 시세가 더 하락하여 집을 팔아도 세입자 전세보증금을 못 돌려주는 경우가 생길 수 있습니다.
  - 전세 가격이 하락하면서 기존 가격에 맞춰서 계약할 새로운 세입자를 구하지 못하면 기존 세입자의 전세보증금을 돌려주지 못할 수도 있습니다.

 

그렇기 때문에 전세 보증 보험은 필수로 가입해놓으셔야 합니다.

 

20만 원 한 번만 내면 전세 피해를 당했어도 보증금을 받을 수 있으므로 꼭 들어놓으시기 바랍니다.

 

물론 100% 모두 돌려받진 못할 수도 있지만 큰 피해는 막을 수 있습니다.

 

보증 보험이 되지 않는 집?

 

보증 보험이 되지 않는 집이 100% 다 깡통전세, 역전 셋집 등이 아닐 수 있지만 그럴 가능성이 큽니다.

 

그래서 보험을 들 수 없는 집은 아예 쳐다보지 않는 게 사기를 막는 최선의 방도입니다.

 

※ 참고로 주택이 아닌 고시원이나 근린생활시설은 보증보험을 들 수 없습니다.

 

보증보험 가입 방법

보증보험 사는 여러 군데 있지만 가장 쉬운 방법은 네이버와 카카오를 이용하는 방법입니다.

 

네이버 보증보험 가입 👉 https://fin.land.naver.com/guarantee

 

 

카카오페이로 보증보험 가입하기

 

1. 카카오페이 어플에서 위 메뉴 중 4번째 메뉴인 '전체'를 선택합니다.

2. '보험' 카테고리에서 '전세반환보증'에 들어갑니다.

 

3. 이곳에서 다중, 다가구 주택은 안 될 수도 있지만 끝까지 진행해보시길 바랍니다. 만약 문의할 사항이 있다면 주택 보증 공사 측에 연락해보시길 바랍니다.

 

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수천만 원에서 수억 원까지 거래되는 부동산 거래.

 

액수가 큰 만큼 조심조심 꼼꼼하게 해도 과하지 않습니다. 부동산 거래 잘하시고 행복하시길 바라겠습니다. 감사합니다.